Приглянулась квартира в Андалусии? Основательно подготовьтесь к покупке, в частности – к налоговым обязательствам. Покупатели недвижимости должны заплатить в казну ощутимую сумму, но есть способы экономии, которые мы рассмотрим подробнее.

Какие налоги придется заплатить?

Законодательство Испании разделяет налоговые обязательства в зависимости от типа приобретаемого объекта. При покупке первичного жилья нужно оплатить:

● IVA – местный НДС, который имеет размер 10% от стоимости жилья. В Андалусии при покупке социального жилья ставка снижается до 4%;

● IAJD - гербовый сбор размером до 1,5%.

При покупке жилья на вторичном рынке нужно оплатить ITP – налог на переход права собственности. В Андалусии его размер составляет до 11%.

Когда жилье уже будет в вашей собственности, вам также придется платить следующие налоги:

● IBI – собственно, налог на недвижимость. Ставка – до 1,1% от кадастровой стоимости;

● IRNR – подоходный налог для нерезидентов. Если недвижимость не сдается в аренду, то ставка составляет 24% от 1,1% кадастровой стоимости, если сдается, то величина – 24% от прибыли;

● IP – налог на богатство. Имеет ставку до 1%. Данное обязательство возникает при владении недвижимостью стоимостью свыше 700 тысяч евро.

Как видно, налогов в Испании предостаточно. К счастью, есть способы снижения указанных обязательств.

Как снизить суммы налогов за недвижимость?

В первую очередь важно отметить, что не стоит использовать нелегальные варианты экономии. Различные схемы ухода от налогов сразу же привлекают внимание надзорные органы. Наказание довольно сурово – вам могут приостановить ВНЖ или отказать в продлении визы.

Конкретно в Андалусии можно снизить налоговые суммы при использовании следующих вариантов:

● специальная льгота при покупке жилья;

● льгота на налог при передаче собственности;

● сниженные ставки для покупателей.

При приобретении жилья есть льгота, которая позволяет уменьшить сумму покупки на 3%. Чтобы ей воспользоваться необходимо соблюсти 2 условия:

● возраст – до 35 лет;

● ежегодный доход – до 18 тысяч евро.

В случае налога на передачу собственности (ITP) в Андалусии действуют следующие ставки:

● 8% - до 400 тысяч евро;

● 9% - до 700 тысяч евро;

● 10% - от 700 тысяч евро.

Соответственно, чем ниже стоимость недвижимости, тем меньше налог. Это важно отметить при оформлении налоговых документов.

Кроме того, в Андалусии также есть уменьшенная ставка, равная 2% - ей могут воспользоваться риэлторы для будущих перепродаж. Срок возможной перепродажи купленного жилья составляет 5 лет.

Ещё одна льготная ставка налога на передачу собственности равняется 3,5%. Её можно получить при соблюдении следующих условий:

● собственник – физическое лицо;

● стоимость жилья – меньше 130 тысяч евро;

● возраст покупателя – меньше 35 лет.

В Андалусии, как и в Испании в целом, существуют и другие налоговые послабления. Главное – внимательно изучить местное законодательство и прямо заявлять о том, что вы имеете право на соответствующие льготы. Подробную информацию читайте на официальном сайте https://spain-real.estate/ru/.