В продолжение - о доступности результатов работы строителей. Многие сейчас хотят взять новую квартиру в кредит без первоначального взноса. Банки предлагают несколько вариантов, но в реальности ожидания часто не оправдываются. Роскачество развеяло мифы о легкодоступности получения ипотеки, не имея в своём активе ничего, кроме желания. Подробнее в обзоре вести35.рф.
Купить жилье только за кредитные деньги, не вкладывая своих, не получится. Стоит помнить, что банк - не благотворитель. Клиент должен доказать свою платежеспособность, подтвердив доход и внеся первоначальный взнос. Обычно он составляет от 10 до 20 процентов от полной стоимости объекта. Это свидетельство того, что заемщик обладает финансовой дисциплиной, то смог накопить необходимую сумму, а значит, справится и с ежемесячными платежами.
Кроме того ипотечная недвижимости до погашения кредита остается в залоге. И если клиент перестанет платить, банк сможет быстрее продать объект, уменьшив его стоимость до первоначального взноса.
Бывает, что у заемщика нет денег, чтобы вложить в приобретение жилья. Тогда он берёт в долг у друзей, продаёт машину. Хорошо, если есть и то и другое. Но приходится брать и потребительский кредит. А это еще один долг, который нужно возвращать, а банк будет сомневаться- потянет ли клиент финансовую нагрузку или нет.
Есть банки, которые сами предлагают кредит на первоначальный взнос вместе с ипотекой. По этой программе имеющаяся недвижимость будет у них в залоге. При этом она не может находиться в ветхом здании, подлежащем сносу. Другой вопрос: сможет ли застройщик достроить новый дом? На сколько стабильный уровень вашего дохода, чтобы не чувствовать себя сидящем на "пороховой бочке"? В итоге вы должны внушительную сумму и можете остаться без жилья. Вообще затея с кредитом на первоначальный взнос очень рискованная. Уровень невыполнения условий договора займа высокий, отмечают в Роскачестве.
В качестве первоначального взноса подходят государственные выплаты и субсидии. Самый распространенный пример - программа материнского капитала. По правилам эти средства можно внести в ипотеку или погасить её сразу после рождения ребенка, а для покупки жилья без ипотеки или строительства дома -через три года. Маткапитал используют и в различных госпрограммах льготных жилищных займов, ставки по которым ниже рыночных.
На помощь от государства могут претендовать и молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Они могут получить соцвыплату, которая частично покроет стоимость новой квартиры. Главной сложностью является само попадание в программу.
Есть практики, которые Роскачество не рекомендует для использования. Это завышение стоимости. Например, квартиру продают за 4 миллиона рублей, но в договоре купли-продажи указывают 5 миллионов. Продавец пишет расписку, что он принял 1 миллион наличными и получается, что у покупателя есть 20 процентов от цены договора. В банке специалисты видят, что клиент сделал первоначальный взнос и теперь для полной оплаты квартиры ему нужно получить 80 процентов . Банк одобряет сделку, выдёт ипотеку и переводит продавцу 4 миллиона рублей. Тот получает деньги на которую рассчитывал, а покупатель - кредит без вложения собственных средств. Какие риски возможны в таком случае. Банк может пригласить своих оценщиков. Сделку признают недействительной. Нужно понимать, что это незаконно. Все аналитические документы станут доказательствами подобного обмана. И поводом для возбуждения дела о мошенничестве.
Роскачество советует грамотно рассчитать долговую нагрузку. Стоит ли брать ипотеку без первоначального взноса или нет – решать вам. Однако перед тем, как окончательно определиться, рассмотрите все возможные варианты, и, может лучше какое-то время подождать и накопить необходимую сумму.
