Существует такое мнение, что после банкротства нельзя взять ипотеку. Эксперты Роскачества рассказали, как увеличить шансы на одобрение ипотечного займа в банке и как правильно его оформить. Подробности в материале ГТРК «Вологда».
В основном процедуру банкротства начинают сами должники: в 96,6 процентах дел в 2023 году физлица выступили инициаторами; в 3,4 процентах – это инициатива кредиторов и налоговиков.
И вот человек имеет статус банкрота, но после улучшения жизненной ситуации решил взять ипотеку. Для начала нужно подтвердить официальное трудоустройство и постоянный доход.
ОЛЬГА ВЯЛЬШИНА, РУКОВОДИТЕЛЬ ЦЕНТРА ФИНАНСОВОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ РОСКАЧЕСТВА: «Закон не запрещает получать ипотечное кредитование после банкротства. Однако из-за испорченной ранее кредитной истории сделать это будет сложнее. Чтобы банк оформил заявку на ипотеку, рекомендую улучшить кредитный рейтинг, подтвердить реальные доходы и доказать банку вашу кредитоспособность. В таком случае возможно стать владельцем своей недвижимости даже после процедуры банкротства.»
К банкротству банки относятся по-разному. С одной стороны, заёмщик не справился с финансовыми обязательствами ранее и, возможно,будет и дальше не платить по кредиту. А с другой стороны, в отличие от потребительского кредита, по ипотеке устанавливают более жёсткие требования. Банкротам рекомендуется увеличить размер первоначального взноса. Также при оформлении договора банк получает в залог недвижимость, и, если заемщик не сможет выплачивать долг, то сможет продать недвижимость и вернуть деньги.
Как улучшить шансы на одобрение? Например, стать клиентом банка, оформив дебетовую карту или открыв вклад. Привлечь созаёмщика – он делит финансовую ответственность и выступает гарантом возврата денег. Можно предложить большой первоначальный взнос, а также предоставить имущество в залог. Но на весь срок кредитования на жильё наложат обременение.
Как оформить ипотеку после банкротства? Выбирайте финансовую организацию с многолетним опытом работы и внимательно изучите условия и требования к заёмщику. После этого подайте заявку и дождитесь одобрения. Обязательно учитывайте, какие требования к жилью предъявляет банк. Квартира должна быть в хорошем состоянии и не в залоге. Подготовьте все документы для сделки. Техническую документацию, договор с продавцом, личные документы участников. Застрахуйте недвижимость в компании, аккредитованной выбранным банком.
После того как банк проверит бумаги, он назначит дату сделки. В указанный день необходимо приехать в отделение, чтобы подписать документы и передать деньги продавцу. В некоторых кредитных организациях это делается дистанционно. Далее остается зарегистрировать ипотечный договор в Росреестре. Регистрация квартиры занимает пять дней, жилого дома – 15. После нужно будет получить выписку из ЕГРН. Она подтверждает права нового собственника и содержит отметки об обременении.