Приглянулась квартира в Андалусии? Основательно подготовьтесь к покупке, в частности – к налоговым обязательствам. Покупатели недвижимости должны заплатить в казну ощутимую сумму, но есть способы экономии, которые мы рассмотрим подробнее.
Какие налоги придется заплатить?
Законодательство Испании разделяет налоговые обязательства в зависимости от типа приобретаемого объекта. При покупке первичного жилья нужно оплатить:
● IVA – местный НДС, который имеет размер 10% от стоимости жилья. В Андалусии при покупке социального жилья ставка снижается до 4%;
● IAJD - гербовый сбор размером до 1,5%.
При покупке жилья на вторичном рынке нужно оплатить ITP – налог на переход права собственности. В Андалусии его размер составляет до 11%.
Когда жилье уже будет в вашей собственности, вам также придется платить следующие налоги:
● IBI – собственно, налог на недвижимость. Ставка – до 1,1% от кадастровой стоимости;
● IRNR – подоходный налог для нерезидентов. Если недвижимость не сдается в аренду, то ставка составляет 24% от 1,1% кадастровой стоимости, если сдается, то величина – 24% от прибыли;
● IP – налог на богатство. Имеет ставку до 1%. Данное обязательство возникает при владении недвижимостью стоимостью свыше 700 тысяч евро.
Как видно, налогов в Испании предостаточно. К счастью, есть способы снижения указанных обязательств.
Как снизить суммы налогов за недвижимость?
В первую очередь важно отметить, что не стоит использовать нелегальные варианты экономии. Различные схемы ухода от налогов сразу же привлекают внимание надзорные органы. Наказание довольно сурово – вам могут приостановить ВНЖ или отказать в продлении визы.
Конкретно в Андалусии можно снизить налоговые суммы при использовании следующих вариантов:
● специальная льгота при покупке жилья;
● льгота на налог при передаче собственности;
● сниженные ставки для покупателей.
При приобретении жилья есть льгота, которая позволяет уменьшить сумму покупки на 3%. Чтобы ей воспользоваться необходимо соблюсти 2 условия:
● возраст – до 35 лет;
● ежегодный доход – до 18 тысяч евро.
В случае налога на передачу собственности (ITP) в Андалусии действуют следующие ставки:
● 8% - до 400 тысяч евро;
● 9% - до 700 тысяч евро;
● 10% - от 700 тысяч евро.
Соответственно, чем ниже стоимость недвижимости, тем меньше налог. Это важно отметить при оформлении налоговых документов.
Кроме того, в Андалусии также есть уменьшенная ставка, равная 2% - ей могут воспользоваться риэлторы для будущих перепродаж. Срок возможной перепродажи купленного жилья составляет 5 лет.
Ещё одна льготная ставка налога на передачу собственности равняется 3,5%. Её можно получить при соблюдении следующих условий:
● собственник – физическое лицо;
● стоимость жилья – меньше 130 тысяч евро;
● возраст покупателя – меньше 35 лет.
В Андалусии, как и в Испании в целом, существуют и другие налоговые послабления. Главное – внимательно изучить местное законодательство и прямо заявлять о том, что вы имеете право на соответствующие льготы. Подробную информацию читайте на официальном сайте https://spain-real.estate/ru/.
