Можно ли продать подвал с коммуникациями в жилом доме? Оказывается, бывает и такое. В Череповце ТСЖ и индивидуальный предприниматель не могут договориться о доступе к инженерным сетям. Конфликт интересов грозит серьёзной коммунальной аварией.
За стенами многоэтажки на Шекснинском, 25А разыгрывается драма достойная экранизации. Началось всё около двух лет назад, когда индивидуальный предприниматель выкупила у застройщика офисное помещение на первом этаже, а вместе с тем и подвал в одной из секций, где проходят коммуникации двух подъездов. Вход один – с улицы, через коридор офиса. В минувшем ноябре предпринимательница поменяла на двери замок. Жители утверждают, что она препятствует нормальному обслуживанию коммунальных систем.
Сергей Смелов – председатель ТСЖ «Колос»: «То откроет нам, то не откроет. Сантехника то пущу, то не пущу. Она распоряжается этим имуществом, как пожелает. В декабре сработала сигнализация по затоплению именно этого участка подвала. Марина приехала. Требование такое её было – предоставить квалификационное удостоверение, как будто она является инспектором. Документы ей не предоставили. Я говорю, затопит подвал-то сейчас. Она закрыла окно и уехала».
Тепловой узел, водоподкачивающая станция, трубы водоснабжения, канализации, а также электросиловые кабели – как отмечает председатель, всё это находится в подвале. Сейчас там продолжается ремонт, так по телефону нам сообщила сама предприниматель. Помещения записаны на ее несовершеннолетнего сына. Она управляет ими по доверенности. В подвал пускает только после обращений и далеко не всех, так как боится провокаций со стороны жителей дома.
Марина Бухольц – собственница подвала: «Ключ от частной собственности я никому не дам. В любой момент могу приехать или я, или тот, у кого есть ключ. Когда председатель приходит с посторонним человеком подвал не открываю. Я женщина – слабый человек, опасаюсь за свою жизнь. Хочу знать, кому я открываю дверь в подвал».
В свою очередь собственники квартир возмущены самим фактом продажи подвала. Жители подозревают, что в офисе на первом этаже организовали курительный салон. В социальных сетях существуют группы соответствующей тематики с указанным адресом – Шекснинский, 25А. Пользователь даже организует виртуальную экскурсию. По разным запросам жителей неоднократно проводили проверки, однако нарушений выявлено не было.
Руководство товарищества направило заявления об отсутствии доступа к инженерным сетям в контролирующие органы. Уже известно, что прокуратура отказала в принятии мер. За разъяснением ситуации мы обратились к юристам.
Александр Хмелёв – адвокат: «Доступ должен быть у управляющей компании, обязательно должен быть ключ. Если такого ключа нет, и собственник препятствует, нужно обратиться в суд на устранении препятствий. Собственник, который купил этот подвал, должен руководствоваться законом».
Товарищество собственников жилья готовит исковое заявление. Председатель намерен составить соглашение о порядке доступа для обслуживания и ремонта коммуникаций. Предприниматель тоже намерена подать заявление в суд за клевету.
